Ngày nay, mua nhà không phải là một việc dễ dàng. Chi phí cho mỗi mét vuông đang tăng lên mỗi ngày, và tiền lương không được lập chỉ mục với tốc độ như vậy. Những người thuê nhà trong tương lai muốn tiết kiệm chi phí mua nhà bằng cách mua nhà ở trong các tòa nhà mới, thường có phần hoàn thiện thô. Nhưng không chắc rằng bạn sẽ muốn gọi đến và sống trong điều kiện như vậy. Vì vậy, những người chủ mới được đúc tiền quyết định bắt đầu trang trí căn hộ bằng chính tay của họ.
Em ấy còn gì mà không hoàn thành
Ngày nay, thị trường bất động sản nhà ở sơ cấp có các căn hộ với các giai đoạn hoàn thiện khác nhau:
- Với một kết thúc thô. Căn hộ là một căn phòng có tường trần bằng gạch, khối hoặc tấm bê tông, sàn không láng, trần không hoàn thiện. Từ thông tin liên lạc chỉ có pin. Cửa trước của ngôi nhà như vậy là cửa sổ lắp kính hai lớp, đơn giản nhất. Dẫn điện, như một quy luật, một lá chắn với một khẩu súng máy. Nguồn cung cấp nước được trình bày dưới dạng bình dâng nước nóng và lạnh với đồng hồ kín, có vòi rẻ tiền. Từ cống thoát nước - một ống nước có vòi. Nếu nhà cung cấp bếp gas, hệ thống dây dẫn gas cũng được giới thiệu và lắp đặt đồng hồ đo. Việc cải tạo căn hộ tự làm với phần hoàn thiện thô sẽ tốn kém nhất. Ưu điểm là, bắt đầu từ đầu, có thể làm mọi thứ với chất lượng cao, xây dựng bố cục mong muốn và cài đặt thông tin liên lạc lâu dài.
- Hoàn thiện trước. Trong trường hợp này, căn hộ được chuẩn bị đầy đủ để hoàn thiện trang trí. Trần và tường được trát, lát nền, bố trí xong, lắp đặt tất cả các thiết bị ống nước và hệ thống sưởi cần thiết. Việc hoàn thiện thô căn hộ sẽ không còn cần thiết nữa, tuy nhiên, ở đây sẽ cần rất nhiều công sức và tiền bạc.
- Hoàn thiện tốt. Đây là những căn hộ đã được chủ đầu tư sửa sang lại. Một căn phòng được chuẩn bị đầy đủ cho sinh hoạt sẽ được phân biệt bằng việc sửa chữa không tốn kém, hoàn thiện đơn giản của trần, tường, sàn. Thiết bị liên lạc từ dòng ngân sách, cửa trước đơn giản, giấy dán tường mỏng và cửa sổ lắp kính hai lớp không đáng tin cậy. Tất cả những gì bạn cần là đồ đạc và thiết bị chiếu sáng. Trong số những nhược điểm của căn hộ đã hoàn thiện, điều đáng chú ý là chủ đầu tư thường tăng chi phí một cách bất hợp lý đối với phần hoàn thiện thô, sử dụng vật liệu rẻ tiền và kém chất lượng trong quá trình sửa chữa.
Bài viết này sẽ cung cấp các mẹo để trang trí một căn hộ bằng tay của chính bạn từ đầu.
Khó khăn đầu tiên
Khó ở giai đoạn đầuquyết định về cách bố trí, thiết kế, vật liệu. Việc sửa chữa hoàn toàn chất lượng cao được hoàn thành không sớm hơn một năm rưỡi, vì một ngôi nhà mới xây sẽ bị thu hẹp lại trong năm đầu tiên hoạt động, điều này có thể được thể hiện qua sự xuất hiện của các vết nứt trên trần và tường. Để không lãng phí công sức và tài chính một cách vô ích, cần tiến hành công việc hoàn thiện theo từng giai đoạn, xem xét kỹ lưỡng mọi thứ đến từng chi tiết nhỏ nhất.
Bắt đầu trang trí căn hộ bằng tay của chính bạn từ đâu?
Điều đầu tiên cần làm là bố cục. Sự thoải mái cá nhân của chủ sở hữu phụ thuộc vào không gian được quy hoạch tốt như thế nào. Tuy nhiên, cần nhớ rằng việc xây dựng các bức tường mới và loại bỏ những bức tường hiện có phải được sự đồng ý của BTI. Ngoài ra, còn phải duyệt thêm một số sắc thái nữa:
- Bất kỳ thay đổi nào đối với mặt tiền của tòa nhà.
- Thay đổi kết cấu chịu lực của nhà ở.
- Thay đổi diện tích hoặc di dời hoàn toàn nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.
- Mọi công việc liên quan đến gas.
Một nhà thiết kế nội thất có trình độ có thể giúp phát triển sơ đồ mặt bằng. Sau đó, nó phải được sự chấp thuận của tổ chức có liên quan trên cơ sở pháp luật hiện hành. Sau khi được cấp phép, bạn có thể bắt đầu đặt các tiện ích, có tính đến vị trí của hệ thống ống nước và hệ thống dây điện.
Không nên làm gì?
Tại thời điểm quy hoạch căn hộ, có một số hoạt động không được khuyến khích:
- Kết nối hệ thống sưởi sàn với hệ thống nước nóng chung.
- Chuyển pin sưởi trung tâm ra hiên, ban công hoặc hành lang.
- Tăng tải trọng vượt quá giá trị cho phép lên kết cấu chịu lực.
- Xây dựng hoặc giảm bớt hệ thống thông gió.
- Lắp đặt và định tuyến cáp điện hoặc đường ống vào các đường nối bảng tường.
- Hoàn thiện nhà bếp hoặc phòng khách không cửa sổ.
- Định vị phòng tắm phía trên khu vực sinh hoạt hoặc nhà bếp của hàng xóm.
- Lắp đặt lối vào phòng tắm từ nhà bếp hoặc khu sinh hoạt.
- Kết hợp khu bếp nấu bếp ga với khu vực tiếp khách.
Tất cả các hoạt động trên có thể ảnh hưởng tiêu cực đến tổng thể cấu trúc chung cư hoặc gây hại cho những người hàng xóm.
Được phép khi lên lịch
Các hành động được phép khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở mới mà không cần phối hợp với BTI:
- Di chuyển các phân vùng không chịu lực theo ý của riêng bạn.
- Gắn các phân vùng bổ sung nếu chúng không làm tăng tải trọng lên các cấu trúc hỗ trợ.
- Lắp đặt hoặc tháo dỡ các ô cửa trong vách ngăn không chịu lực.
- Ban công hoặc lôgia tráng men.
- Sắp xếp lại các đồ đạc trong hệ thống ống nước trong phòng ban đầu.
Trong trường hợp này, chỉ cần thông báo cho tổ chức có liên quan là đủ.
Sau đó, trong thời gian hoạt động của cơ sở dân cư, mà không cần xin phép và thông báo, bạn có thể thực hiện những việc sauSự kiện:
- Thay đổi diện mạo của ban công hoặc lô gia.
- Thay bếp ga hoặc lò sưởi.
- Lắp đặt cửa ra vào, mái vòm hoặc cửa sổ cửa hàng mà không làm tăng diện tích của căn phòng.
- Gắn anten, hệ thống thông gió, lưới bảo vệ mặt tiền của toà nhà.
- Gắn hoặc tháo dỡ gác lửng và tủ tích hợp sẵn.
- Thay đổi vị trí đặt bếp điện theo ý muốn trong nhà bếp.
- Thực hiện sửa chữa thẩm mỹ cho cơ sở.
- Lắp đặt thiết bị kỹ thuật mới, trong khi các đặc tính kỹ thuật không thể khác với lần lắp đặt trước.
Ở giai đoạn đầu, công việc bẩn thỉu nhất đang ở phía trước:
- Lắp đặt và tháo dỡ vách ngăn.
- Công việc điện.
- Lắp đặt hệ thống ống nước và thiết bị.
- Căn chỉnh tường và trần nhà.
- Lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn.
- Lớp láng nền.
Sau đó, chuyến bay ưa thích là không giới hạn. Vật liệu tự làm để hoàn thiện một căn hộ có thể khác nhau, cả về giá cả và chất lượng. Bạn có thể chỉ cần quét vôi trần nhà hoặc lắp đặt cấu trúc lơ lửng, dán giấy dán tường hoặc sơn chúng, trải vải sơn trên sàn nhà hoặc lát gỗ. Tất cả phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân của cư dân.
Tường: cái nào tốt hơn - giấy dán tường hay sơn?
Tự tay trang trí tường trong căn hộ không yêu cầu kỹ năng hay kiến thức đặc biệt. Nó là đủ để quyết định về vật liệu, dự trữ các công cụ cần thiết và bắt đầu làm việc. Trướcđưa ra lựa chọn, những bức tường trong phòng nên là gì, các chuyên gia khuyên bạn nên cân nhắc những ưu và nhược điểm của một loại vật liệu hoàn thiện cụ thể.
Hình nền
Nói chung, vật liệu đang có nhu cầu lớn. Bất kỳ cửa hàng nào cũng sẵn sàng giới thiệu cho bạn hàng ngàn chủng loại và màu sắc - từ giấy thông thường đến các loại vải dày nhiều lớp và có thể giặt được. Chiều rộng cũng có thể khác nhau, kích thước tiêu chuẩn là 53 cm và 100 cm. Những kích thước rộng hơn có thể khó dán.
Lợi ích hình nền:
- Dễ sử dụng. Dán tường được coi là kiểu trang trí tường dễ dàng nhất trong căn hộ.
- Chọn giấy dán tường hoặc giấy dán tường không dệt sẽ là một lợi thế hơn cả vì vật liệu này không gây dị ứng.
- Tã vải không yêu cầu sự chuẩn bị đặc biệt của các bức tường. Bề mặt của vật liệu sẽ ẩn đi những vết sưng và vết nứt nhỏ.
- Bề mặt giấy của giấy dán tường được "thở", ngăn ngừa nấm, mốc.
- Thị trường hiện đại cung cấp nhiều lựa chọn nguyên liệu có thể đáp ứng sở thích của những chủ nhân thất thường nhất.
- Giấy dán tường dễ chịu khi chạm vào và tạo ra sự ấm áp và thoải mái trong ngôi nhà.
Mặc dù có rất nhiều ưu điểm của việc dán tường bằng giấy dán tường, nhưng cũng cần lưu ý những nhược điểm của vật liệu:
- Khó tháo lắp.
- Ngay cả giấy dán tường có thể giặt được cũng khó loại bỏ bụi bẩn nặng.
- Vật nuôi có xu hướng mài móng vuốt của chúng trên tường, do đó làm hỏng vật liệu.
- Tuổi thọ ngắn.
Vẽ tranh tường
Đã qua rồi cái thời mà sơn gây ra những cơn buồn nôn và nhức mắt. Vật liệu hiện đại không mùi và có các lợi ích khác:
- Chi phí nguyên liệu thấp.
- Trong trường hợp ô nhiễm, chỉ cần sơn lại khu vực bị mất hình dạng là đủ.
- Tường sơn có thể được rửa.
- Vật nuôi không thể làm hỏng bề mặt.
- Màu sắc đa dạng.
Nhưng cần nhớ rằng bề mặt được sơn cần được xử lý thêm bằng các chất khử trùng khác nhau và một lớp sơn lót. Ngoài ra:
- Trước khi sơn, trét và chà ron là công đoạn bắt buộc trong công việc.
- Việc san phẳng bề mặt tường, rất có thể, sẽ phải giao cho một người chuyên nghiệp, chỉ có anh ta mới có thể làm tốt công việc, và đây là một khoản chi phí bổ sung.
- Ngay cả lớp sơn bền nhất cũng mất đi vẻ bề ngoài theo thời gian.
- Công việc sơ bộ dài.
Điều đáng chú ý là các hoa văn khác nhau có thể được áp dụng cho các bức tường sơn, theo thời gian sẽ làm mới hoàn hảo diện mạo của căn phòng và thêm một chút cá tính. Trong ảnh - tự tay hoàn thiện căn hộ.
Cửa hay cổng tò vò?
Bạn luôn muốn làm cho lối vào phòng khách nguyên bản, vì đây là phòng khách, bạn bè và người quen sẽ đến đó, những người bạn muốn gây ấn tượng, thể hiện gia đình giàu có và có gu thẩm mỹ tốt như thế nào.
Đơn giảnmột cánh cửa gỗ ngày nay không làm bất cứ ai ngạc nhiên, và trang trí một vòm trong căn hộ bằng tay của chính bạn là một nhiệm vụ khá khả thi ngay cả đối với một người không chuyên. Nó được thực hiện vào cuối quá trình sửa chữa, sau khi hoàn thành công việc chính.
Vật liệu vòm: loại nào tốt hơn?
Việc lắp đặt cấu trúc phần lớn phụ thuộc vào vật liệu được ưu tiên. Vì vậy, ví dụ, trang trí một viên đá trang trí trong căn hộ bằng tay của chính bạn có thể gây ra rất nhiều rắc rối. Nếu không có kỹ năng làm việc sơ cấp, sẽ có nguy cơ làm hỏng vật liệu đắt tiền. Trong trường hợp này, bạn nên sử dụng các dịch vụ của một tổng thể. Trong ảnh - tự tay trang trí vòm trong căn hộ.
Vòm được hoàn thiện bằng nút chai sẽ là một thiết kế hoàn toàn thân thiện với môi trường. Làm việc với nút chai dễ dàng hơn nhiều với các công cụ phù hợp.
Hoàn thiện vòm trong căn hộ bằng chính tay của bạn từ thạch cao trang trí sẽ tạo ra vẻ ngoài của đá tự nhiên. Vẻ sang trọng của vật liệu sẽ mang đến cho gia chủ sự giàu có. Vật liệu có thể được sơn, theo nhiều cách sẽ làm mới nội thất tổng thể.
Đối với hàng dệt, bạn nên cẩn thận để không làm hỏng vẻ ngoài tổng thể của căn phòng với sự tầm thường và đơn giản.
Việc hoàn thiện vòm trong căn hộ bằng chính tay của bạn phải bắt đầu bằng việc chuẩn bị bức tường được chọn cho thiết kế. Nó phải nhẵn, sạch và không có khuyết tật, khi đó yếu tố trang trí của nội thất sẽ làm hài lòng gia đình trong thời gian dài.
Kết
Tự tay hoàn thiện một căn hộ chung cư không phải là việc dễ dàng, tốn nhiều thời gian và công sức. Giáviệc sửa chữa không chỉ phụ thuộc vào loại vật liệu mà còn phụ thuộc vào tổng diện tích của căn phòng. Một số sắc thái vẫn nên được giao cho các chuyên gia, chỉ họ mới có thể thực hiện công việc này hoặc công việc kia với chất lượng cao. Các nhà thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp tạo lại bức tranh hoàn chỉnh sẽ xuất hiện vào cuối quá trình sửa chữa, các công nghệ hiện đại cho phép thực hiện điều này ở bất kỳ giai đoạn hoàn thiện nào.
