Việc tái phát triển các ngôi nhà của họ, bao gồm cả những ngôi nhà bằng bảng điều khiển, hiện đang được nhiều chủ sở hữu bất động sản thực hiện. Quy trình như vậy thường cải thiện căn hộ không chỉ về tiện nghi mà còn về thẩm mỹ.
Một trong những hoạt động chính được thực hiện trong quá trình tái phát triển là sắp xếp các lỗ hở trên tường. Tất nhiên, công việc như vậy phải được thực hiện với sự tuân thủ nghiêm ngặt của tất cả các công nghệ được yêu cầu và chỉ sau khi thỏa thuận với các cơ quan có liên quan. Một khe hở được trang bị không đúng cách trong tường chịu lực của nhà panel có thể gây cong vênh, nứt hoặc thậm chí sập các cấu trúc quan trọng của nó.
Làm ở đâu
Tùy thuộc vào chức năng được thực hiện, các bức tường trong căn hộ thành phố có thể là:
- mang;
- không mang.
Cho phép tạo khe hở trong cả hai loại cấu trúc bao quanh này. Các bức tường chịu lực trong căn hộ thực hiện một nhiệm vụ rất quan trọng - chúng hỗ trợ các tấm sàn của tầng bên trên. làm trong họLuật cho phép mở, nhưng không phải ở tất cả mọi nơi. Chỉ có thể phá vỡ các cấu trúc bao quanh như vậy nếu quy trình này không làm suy yếu các cấu trúc của tòa nhà. Nếu vi phạm việc hở trong tường chịu lực của nhà panel thì điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến công năng và tuổi thọ sử dụng của toàn bộ nhà cao tầng. Đối với việc tái phát triển bất hợp pháp như vậy, chủ sở hữu căn hộ sẽ bị phạt tiền.
Việc đục lỗ trên tường không chịu lực, tất nhiên không thể dẫn đến hậu quả đáng buồn nào cho kết cấu của tòa nhà. Tuy nhiên, một hoạt động như vậy vẫn chính thức được coi là một hoạt động tái phát triển và theo đó, cần phải đăng ký. Trong trường hợp này, cần phải thay đổi sơ đồ của căn hộ. Đó là, loại bỏ các cửa bị chặn khỏi bản vẽ và đánh dấu các cửa mới.
Mở trong bức tường chịu lực của một ngôi nhà bảng: sự chấp thuận
Bạn có thể thấy chính xác chức năng của bức tường này hoặc bức tường đó trong căn hộ thực hiện trong sơ đồ trong bảng dữ liệu. Vỏ tòa nhà chịu lực trong bản vẽ này sẽ được đánh dấu bằng các đường dày. Việc đục lỗ trên tường không chịu lực có thể được thực hiện mà không cần đến tổ chức kiểm soát sơ bộ. Trong trường hợp này, sau khi hoàn thành công việc, bạn chỉ cần liên hệ với BTI để thực hiện các thay đổi cần thiết đối với giấy chứng nhận đăng ký.
Trước khi bạn bắt đầu tổ chức khai trương trong bức tường chịu lực của nhà panel, bạn cần thu thập tất cả các tài liệu cần thiết và gửi cho Thanh tra Nhà ở (đối với căn hộ chung cư) hoặc văn phòng tỉnh (đối với không khu dân cư). Các giấy tờ để xin phép tái phát triển trong trường hợp này sẽ là cần thiếtsau:
- hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở;
- kết luận về khả năng sắp xếp khai cuộc;
- dự án tu sửa;
- giấy phép từ Rospotrebnadzor, DEZ, dịch vụ cứu hỏa.
Theo cách tương tự, quy trình như mở rộng khe hở trong tường chịu lực của nhà panel phải được thực hiện. Tất nhiên, một hoạt động như vậy cũng có thể khiến cấu trúc của tòa nhà cao tầng yếu đi.
Liên hệ với ai
Kết luận về khả năng đục lỗ một lỗ mới được đưa ra bởi tổ chức đã từng thiết kế ngôi nhà. Nếu một công ty như vậy chưa tồn tại, bạn có thể liên hệ với bất kỳ công ty nào khác có chuyên môn tương tự có giấy phép phù hợp.
Để nhận được một dự án tái phát triển, các kỹ sư sẽ cần được gọi đến nhà. Các chuyên gia sẽ tiến hành đo đạc và đưa ra các khuyến nghị cần thiết về khả năng sắp xếp lỗ mở, cũng như vị trí phù hợp cho nó.
Trách nhiệm
Đôi khi chủ sở hữu căn hộ phá cửa mới trong các bức tường chịu lực của nhà panel mà không có sự chấp thuận và đăng ký trước của thủ tục này. Nếu việc tái phát triển căn hộ bất hợp pháp như vậy sau đó bị bại lộ, chủ sở hữu bất động sản chắc chắn sẽ bị phạt. Rất có thể, bạn sẽ phải trả một số tiền nhỏ cho một ô cửa không phép trong tường chịu lực, kể cả nhà panel. Tuy nhiên, nếu ủy ban nhà ở tiết lộ thực tế rằng những thay đổi được thực hiện đối với cách bố trí của căn hộ đã gây ra sự suy yếu của cấu trúc của ngôi nhà, chủ sở hữu sẽ được yêu cầu hoàn trả.mọi thứ ở đúng vị trí của nó. Tức là, tiền sửa chữa trong trường hợp này sẽ bị lãng phí.
Hơn nữa, có thể chủ nhân của căn hộ sẽ không thể tự mình khắc phục hậu quả của những hành động hấp tấp của mình. Trong trường hợp này, anh ta sẽ phải liên hệ với tổ chức đã tham gia thiết kế và xây dựng ngôi nhà. Mặt khác, các nhà xây dựng có thể yêu cầu một số tiền rất lớn để trùng tu bức tường, hoặc thậm chí từ chối thực hiện công việc này. Trong trường hợp thứ hai, theo luật, căn hộ thậm chí có thể được đưa ra đấu giá.
Một khe hở đã tồn tại trong bức tường chịu lực của nhà panel: cách hợp thức hóa
Cần phải điều phối trước việc tái phát triển như vậy. Hợp pháp hóa chỗ mở hiện tại là một thủ tục khá phức tạp và tốn nhiều thời gian. Trong trường hợp này, chủ sở hữu căn hộ cũng sẽ phải liên hệ với nhà thiết kế tòa nhà hoặc bất kỳ công ty được cấp phép nào khác có cùng chuyên môn. Tiếp theo, bạn sẽ cần làm theo các hướng dẫn được đưa ra bởi các kỹ sư. Nhiều khả năng, các chuyên gia sẽ yêu cầu chủ nhân của căn hộ đặt một lỗ hổng trong bức tường chịu lực của bảng điều khiển, hoặc thực hiện bất kỳ công việc nào để gia cố nó. Trong bất kỳ trường hợp nào, chủ sở hữu bất động sản đã tiến hành tái phát triển bất hợp pháp sẽ bị phạt tiền.
Quy tắc sắp xếp các khe hở trong nhà bảng
Việc tái phát triển như vậy đang được thực hiện trong các căn hộ của các tòa nhà cao tầng, tất nhiên, tuân theo các tiêu chuẩn nhất định. Về nguyên tắc, về mặt công nghệ, không khó để tạo ra một khe hở trong bức tường chịu lực của nhà panel. Tuy nhiên, trước đó, người ta thường phải thực hiện khá phức tạpcác phép tính. Trước hết, cần phải xác định véc tơ ứng suất của vỏ công trình. Công việc này thường được thực hiện bởi các chuyên gia. Nhưng để tìm hiểu xem liệu việc tái phát triển như vậy có khả thi hay không và liệu nó có đáng liên hệ với một tổ chức thiết kế hay không, tất nhiên, việc tính toán sơ bộ gần đúng có thể được thực hiện một cách độc lập. Để làm điều này, bạn sẽ cần sử dụng các bảng đặc biệt hoặc một chương trình trực tuyến đặc biệt trên Internet.
Trong hầu hết các trường hợp, các kỹ sư, trong số những thứ khác, yêu cầu chủ sở hữu căn hộ gia cố các khe hở mới trong các bức tường panel. Cần thực hiện quy trình như vậy bằng cách sử dụng một góc, ví dụ, 100x63x8 mm. Kênh, theo các tiêu chuẩn hiện có, không được phép sử dụng cho mục đích này.
Ngoài ra, theo SNIP, cần trang bị các lỗ mở cách các bức tường liền kề hoặc cửa hiện có ít nhất 1 m. Khi đục lỗ, trong mọi trường hợp không được ảnh hưởng đến cột và trụ hoặc các mối nối giữa các tấm sàn, dầm, v.v..
Chiều rộng của các ô cửa trong tường chịu lực của nhà panel tiêu chuẩn, theo quy định, không được lớn hơn 90 cm. Chỉ trong một số trường hợp, ủy ban nhà ở có thể cho phép tăng thông số này lên 120 cm.
Dụng cụ và vật liệu cần thiết
Ngay sau khi nhận được sự cho phép của ủy ban nhà ở, bạn thực sự có thể bắt đầu đục lỗ vào tường. Tất nhiên, tốt hơn là nên giao việc thực hiện công việc này cho các chuyên gia. Nhưng nếu bạn muốn tạo một khe hở trong tường, được hướng dẫn bởi dữ liệu của kỹ sưkhuyến nghị, bạn có thể làm điều đó cho mình. Quy định không cấm điều này trong mọi trường hợp.
Tuy nhiên, tất nhiên, bạn cần phải tự tay mình tạo ra một khe hở trong bức tường của một ngôi nhà panel với sự tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các công nghệ cần thiết.
Tất nhiên, bạn có thể tạo một khe hở trên tường panel theo cách cổ điển. Đó là, sử dụng một cái dùi, một cái búa và một cái búa tạ cho mục đích này. Tuy nhiên, tốt hơn là bạn nên bỏ ra một ít tiền và mua thiết bị đặc biệt để cắt kim cương để thực hiện công việc như vậy. Khi sử dụng một công cụ như vậy, vết cắt dọc theo toàn bộ đường viền của lỗ sẽ trở nên hoàn toàn mịn, giúp tiết kiệm tiền và công sức hoàn thiện nó.
Ngoài ra, các dụng cụ sẽ cần chuẩn bị:
- cò quay;
- cấp;
- quảng trường xây dựng.
Từ những vật liệu bạn sẽ cần:
- xi măng và cát;
- bột bả;
- máy vắt sơn;
- anker;
- sơn.
Cách đột phá khai cuộc chính xác
Với sự trợ giúp của việc cắt kim cương, quy trình như vậy được thực hiện một cách dễ dàng và nhanh chóng. Trước khi tiến hành đục lỗ, tất nhiên phải dán các dấu lên tường. Công việc này nên được thực hiện nghiêm ngặt bằng cách sử dụng cấp độ tòa nhà hoặc thậm chí tốt hơn, cấp độ.
Có một số công nghệ để đục lỗ trên tường bảng điều khiển bằng cách sử dụng phương pháp cắt kim cương. Nhưng thông thường, các phần không cần thiết của tấm trong quá trình tái phát triển như vậy sẽ bị loại bỏ dần dần - trong các phân đoạn nhỏ, sau đó được lấy ra khỏicác căn hộ. Trong một số trường hợp, lỗ mở có thể được cắt ra và hoàn toàn ngay lập tức trong một lần. Khi sử dụng công nghệ này, một mảng tường từ xa sẽ được một số người đặt đầu tiên, chẳng hạn như trên lốp xe ô tô. Hơn nữa, để lấy "hình chữ nhật" bảng điều khiển được cắt ra theo cách này khỏi căn hộ, nó bị vỡ thành nhiều mảnh bằng búa hoặc búa tạ.
Tăng cường khai mở
Quy trình này, khi thực hiện tái phát triển, như đã đề cập, phải được thực hiện bằng cách sử dụng các góc kệ khác nhau. Các thanh kênh không thích hợp cho mục đích này vì chúng không khít quá chặt với các cạnh của lỗ mở. Có nghĩa là, nó sẽ không hoạt động để tạo ra các giá đỡ đủ đáng tin cậy bằng cách sử dụng vật liệu như vậy. Quy trình tăng cường độ hở trong tường chịu lực của nhà panel thường được thực hiện với các chi tiết sau:
- cắt góc, theo thông số của lỗ mở;
- hàn kết cấu gia cố một mảnh của hai trụ và một jumper;
- lắp khung vào khe hở và cố định chắc chắn bằng neo.
Gia cố quy tắc lắp ráp cấu trúc
Các phần tử của khung cốt thép được hàn với nhau bằng cách sử dụng nêm thép. Trước khi lắp đặt kết cấu gia cố, các gót kim loại được gắn vào tấm sàn của ngôi nhà. Việc cố định các giá đỡ như vậy dưới các giá đỡ cũng dựa vào các neo.
Kết thúc các tùy chọn
Phần mở bị vỡ và được gia cố ở giai đoạn cuối tất nhiên phải được tạo hình thẩm mỹ. Sau khi khung từ các góc được lắp vào đúng vị trí, tất cả các khoảng trống giữa khung và bảng điều khiểntường phải được trát vữa xi măng.
Đôi khi cửa nội thất thông thường được lắp đặt ở những chỗ trống mới trong căn hộ. Nhưng thường thì chúng chỉ đơn giản là không được che đậy. Chỉ có hai lựa chọn để hoàn thành các lỗ mở như vậy:
- chuẩn - không thay đổi thiết kế;
- vòm - với sự thay đổi cấu hình.
Trong trường hợp đầu tiên, việc mở cửa thường được hoàn thiện bằng cách sử dụng tấm PVC hoặc thạch cao màu trắng hoặc giống gỗ. Cả hai phương pháp đều cho phép bạn tạo ra bức tường khá thẩm mỹ.
Các lỗ hở dạng vòm trong các bức tường chịu lực của nhà panel (cũng như các cửa không chịu lực) thường được bố trí trong các phòng khi tấm thạch cao được sử dụng để trang trí. Trong các tấm như vậy, phần trên cùng của lỗ mở được cắt dưới dạng một vòng cung. Từ bên dưới, phần cong này được bao quanh bằng một dải vách thạch cao uốn cong.
