Các hoạt động sửa chữa trong căn hộ đòi hỏi rất nhiều nguồn lực và, thật không may, không phải lúc nào cũng đáp ứng được mong đợi. Để kết quả không làm thất vọng trong tương lai, điều quan trọng là phải làm công việc chuẩn bị nghiêm túc. Nó sẽ không chỉ bao gồm các biện pháp kỹ thuật mà còn bao gồm cả việc vạch ra một kế hoạch mà theo đó các hành động nhất định sẽ được thực hiện. Tất nhiên, vật liệu xây dựng, thiết bị và tay nghề thủ công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của kết quả. Đồng thời, một trình tự sửa chữa bị hỏng có thể vô hiệu hóa công việc của bậc thầy giỏi nhất. Ví dụ, một tấm ốp đẹp được đặt đúng cách sẽ bị bóp méo và mất tính thẩm mỹ nếu nó được thực hiện trước các sự kiện điện. Và đây chỉ là một ví dụ về các chiến thuật sai lầm khi tiến hành các hoạt động sửa chữa, và bạn vẫn cần phải tính đến dữ liệu cá nhân của một căn hộ cụ thể.
Lập kế hoạch chuẩn bị cho việc cải tạo
Ở giai đoạn này, cần xác định những gì, về nguyên tắc, công việc nên được tiến hành trong căn hộ. Ngay cả những tòa nhà mới ngày nay cũng được các chủ sở hữu cho thuê lại với nhiều điều kiện khác nhau nên danh sách sửa chữacác hoạt động có thể khác nhau. Ngoài ra, câu hỏi sửa chữa căn hộ chung cư tốn bao nhiêu tiền cũng được nhiều người quan tâm. Đến nay, con số này thay đổi trung bình từ 150 đến 500 nghìn rúp. tùy thuộc vào cùng một tập hợp các hoạt động được lên kế hoạch sử dụng vật liệu, thiết bị, v.v. Và đây là chưa kể đến việc thanh toán cho các dịch vụ của các thạc sĩ được mời, nếu không có một số loại công việc không thể thực hiện được.
Khi đã lập được danh sách gần đúng các công việc, cần tiến hành chuẩn bị dụng cụ, lựa chọn vật liệu xây dựng, vật tư tiêu hao, v.v. Trong phần này, một lần nữa, không nên quên về tài chính. những hạn chế, nhưng đồng thời cố gắng đạt được kết quả cao nhất có thể về chất lượng thẩm mỹ và độ bền. Bây giờ, bạn nên xem xét chi tiết hơn việc tự sửa chữa có thể được tiến hành như thế nào và theo trình tự nào? Nơi để bắt đầu? Câu hỏi này sẽ trực tiếp phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của căn hộ. Trong một trường hợp, nó sẽ được hoàn thiện, và trường hợp khác, nó sẽ là việc làm mới lớp xi măng hoặc lắp đặt các cửa sổ. Nếu căn hộ hoàn toàn trống, thì công việc bắt đầu với kỹ thuật.
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Để xác định thứ tự công việc, một quy tắc đơn giản thường có tác dụng: các thao tác bẩn nhất và rắc rối nhất tuân theo đầu tiên. Không phải lúc nào nó cũng hoạt động, nhưng trong trường hợp này thì nó rất đáng để sử dụng. Hệ thống kỹ thuật đòi hỏi công việc cài đặt phức tạp không tương thích với kết quả hoàn thiện từ các hoạt động khác. Đặc biệt nếu bạn có kế hoạch sửa chữa không song song bằng tay của chính mình. Nơi để bắt đầutrong phần này? Khuyến cáo bước đầu tiên là tiến hành đi dây thông cống, ống nước. Nó cũng đưa ra kết luận về các điểm lắp đặt trong tương lai của bồn cầu, bồn rửa, bồn tắm và các đối tượng hoạt động khác trong nhà bếp và phòng tắm.
Về nguyên tắc, hoạt động của hệ thống ống nước sẽ không can thiệp vào các hoạt động điện. Ở giai đoạn này, đã đóng kín hệ thống dây cấp điện, cáp điện thoại, đường dây tín hiệu,… Việc lắp đặt đường ống dẫn khí phụ thuộc vào trình tự sửa chữa tiếp theo sẽ như thế nào trong một trường hợp cụ thể. Nếu, ngoài kỹ thuật, chỉ còn lại lớp phủ hoàn thiện, thì việc xử lý khí hóa ở giai đoạn này là hợp lý. Khó khăn duy nhất là thiết bị được lắp đặt sẽ yêu cầu tăng cường các biện pháp bảo vệ và điều này có thể cản trở quá trình sửa chữa.
Trát vữa
Trát lại bề mặt là một công đoạn khá quan trọng, vì chất lượng của lớp sơn phủ cũng sẽ ảnh hưởng đến đặc tính của lớp trang trí tiếp theo. Tốt nhất nên tiến hành lắp đặt sau tất cả các công việc kỹ thuật và với điều kiện nhiệt độ trong phòng không xuống dưới + 10 ° C. Đó là, vào mùa thu chỉ có thể trát thạch cao sau khi lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào với lớp cách nhiệt đáng tin cậy. Trình tự tiêu chuẩn của việc sửa chữa trong một căn hộ bằng hình thức trát như sau: hoàn thiện bắt đầu từ trần nhà, tiếp theo là các bức tường và lỗ hở. Phần này của công việc được hoàn thành với việc nhúng tại chỗ và căn chỉnh các hốc riêng lẻ trên tường.
Lắp đặt hệ thống sưởi trung tâm
Sưởi ấm trung tâmđược tổ chức cùng với công việc cách nhiệt chưa hoàn thành ở giai đoạn trước. Sự kết hợp của hai sự kiện là quan trọng vì lý do đó chủ sở hữu sẽ có thể tìm thấy sự cân bằng giữa các cách khác nhau để làm ấm căn hộ. Liên quan đến cách nhiệt, việc cải tạo đầu tiên trong một tòa nhà mới, do không có sàn và tường hoàn thiện (ngoại trừ lớp sơn lót và thạch cao san bằng), cho phép sử dụng rộng rãi bông khoáng hoặc ván polystyrene mở rộng.
Ngay cả trong quá trình lắp đặt các tấm cách nhiệt, bạn cũng nên xem xét sơ đồ đặt ống sưởi. Thông thường hai lớp cách điện được hình thành, và các mạch sưởi ấm được đặt ở cấp thứ hai. Để làm được điều này, cần phải tạo rãnh và rãnh trên các tấm có kích thước phù hợp với đường ống. Loại thiết bị sưởi được lên kế hoạch sử dụng có thể ảnh hưởng đến trình tự sửa chữa, vì các đơn vị khác nhau yêu cầu cách tiếp cận khác nhau. Ví dụ, các bộ đối lưu và bộ tản nhiệt nhỏ có thể được kết nối ở cuối và thông tin liên lạc từ các nhà máy sản xuất nồi hơi và nồi hơi truyền thống được thực hiện ở cùng một giai đoạn.
Screeding
Lớp láng nền là lớp nền trong kết cấu sàn. Nó sẽ là chất mang cho cả lớp phủ trang trí và hệ thống sưởi sàn. Trước đây, việc cải tạo mặt bằng ở phần này liên quan đến việc lắp đặt một lớp phủ nguyên khối bằng bê tông. Nhưng ngày nay, hỗn hợp khô linh hoạt hơn và thân thiện với môi trường được sử dụng để quét vôi ve tại nhà. Nhân tiện, để có được lớp phủ gần như hoàn hảo đồng đều, bạn nên sử dụng các hợp chất tự làm phẳng.
Đặt xong trongmột số bước: chuẩn bị vữa theo hướng dẫn của nhà sản xuất hỗn hợp, đổ sàn phụ và san lấp mặt bằng. Trình tự sửa chữa tiêu chuẩn trong căn hộ quy định rằng lớp sơn nền sẽ được lắp đặt trước. Nhưng nếu có kế hoạch cách nhiệt sàn và hạ ngầm thông tin liên lạc, thì điều hoàn toàn hợp lý là những hoạt động này được thực hiện trước.
Đối mặt với công việc
Sau khi hoàn thành việc lắp đặt đường ống, hệ thống dây điện và mạch sưởi, bạn có thể bắt đầu trang trí tường, trần và sàn nhà. Việc cải tạo và trang trí căn hộ hiện đại đòi hỏi sự tuân thủ tính toàn vẹn của phong cách trong việc ốp các bề mặt khác nhau, điều này cần được tính đến trong việc lựa chọn vật liệu. Công việc bắt đầu từ trần nhà. Nó có thể được sản xuất bằng công nghệ cấu trúc treo hoặc kết cấu căng thẳng, trong tương lai sẽ giúp tổ chức hệ thống chiếu sáng có lợi nhuận trong các hốc nhỏ hơn.
Tiếp theo, các bức tường được vẽ lên. Tùy thuộc vào căn phòng và hướng chức năng của nó, vật liệu tối ưu được chọn - giấy dán tường, sơn, gạch lát, tấm trang trí, v.v. Trình tự sửa chữa được khuyến nghị giả định rằng lớp phủ sàn sẽ là khâu cuối cùng trong công việc hoàn thiện. Ở đây bạn cũng nên dựa vào mục đích sử dụng của căn phòng mà chọn chất liệu phù hợp. Ví dụ như đối với phòng ngủ hay phòng khách thì sàn gỗ dạng laminate, ván ghép thanh hay ván thường là tối ưu. Trong nhà bếp và trong phòng tắm, bạn nên phủ một lớp chống thấm nước lát gạch.
Các tính năng của hoạt động sửa chữa trong một tòa nhà mới
Trên thực tế, trình tự hoạt động trên là cổ điển và phù hợp với hầu hết các tòa nhà mới. Nếu căn hộ đã được đưa vào vận hành trong một phiên bản hoàn chỉnh, thì tất cả các hoạt động trên sẽ được yêu cầu. Tuy nhiên, việc sửa chữa trong một tòa nhà mới có thể được tạo điều kiện thuận lợi nếu chủ đầu tư, sau công việc xây dựng, tiến hành riêng một phần của các biện pháp hoàn thiện. Thông thường, những căn hộ như vậy được cho thuê với cửa sổ nhựa, mạng lưới kỹ thuật và bề mặt bằng phẳng. Tất cả những gì còn lại của chủ sở hữu là hoàn thiện phần hoàn thiện trang trí và tổ chức ánh sáng.
Tùy chọn sửa chữa trong "Khrushchev"
Những căn hộ như vậy bị chỉ trích vì kết hợp một phòng tắm, trần nhà thấp, kích thước nhỏ và cách bố trí nói chung là không thuận tiện. Có thể có hai lựa chọn để sửa chữa: làm mới một phần lớp phủ với việc thay thế thiết bị điện hoặc sửa chữa lần cuối với việc tái phát triển. Nên bắt đầu từ một cuộc tái phát triển lớn. Tiếp theo là việc cải tạo cơ sở điển hình, trong đó các hệ thống thông tin liên lạc cũ sẽ được thay thế, sàn sẽ được san bằng, hoàn thiện sẽ được cập nhật và tường sẽ được cách nhiệt.
Kết
Khi chọn một hoặc một chiến lược khác để tiến hành các hoạt động sửa chữa, điều quan trọng là phải tính đến các khả năng cải thiện các đặc điểm của căn hộ trong tương lai. Ví dụ, nên cung cấp các cửa hàng thông tin liên lạc để lắp đặt các thiết bị hiện đại hơn. Ngoài ra, việc chuyển đổi nhà ở hầu như luôn bao gồm một phần hoặc toàn bộtháo dỡ các lớp phủ hiện có, hệ thống thông tin liên lạc và các cấu trúc và lớp ốp lỗi thời khác. Và công việc như vậy cũng được phản ánh trong ước tính cuối cùng. Ví dụ, câu hỏi về việc tốn bao nhiêu tiền để sửa chữa một căn hộ với sự phá hủy bố cục hiện tại liên quan đến việc cộng thêm 50-100 nghìn vào giá sửa chữa cơ sở - do đó, số tiền trung bình sẽ là khoảng 300-400 nghìn. chúng ta đang nói về một tòa nhà mới được đưa vào vận hành ngay sau khi xây dựng, ước tính có thể vượt quá 500 nghìn. Và đây là chưa kể đến việc mua thiết bị kỹ thuật - ví dụ, hệ thống sưởi cho một căn hộ có giá 40-50 nghìn.
