Không có trường hợp cá biệt khi việc xây dựng một đối tượng bị gián đoạn ở một giai đoạn nhất định. Và lý do cho điều này có thể do nhiều yếu tố khác nhau: thiếu vốn, chính sách không trung thành của nhà phát triển khi tình hình thị trường thay đổi, v.v. Hướng mục tiêu của đối tượng xây dựng chưa hoàn thành đóng một vai trò quan trọng, vì có thể sử dụng nó không chỉ cho mục đích đã định mà còn có thể khai thác lại nó, tùy thuộc vào giấy phép được thành lập cho thửa đất này.
Tại sao chúng tôi cần thẩm định xây dựng dở dang
- Sử dụng đối tượng này làm tài sản thế chấp để cho vay. Tuy nhiên, ngân hàng có thể khó đánh giá tính thanh khoản của mình.
- Sử dụng cấu trúc chưa hoàn thành như một khoản đóng góp vào vốn được ủy quyền.
- Bảo hiểm.
- Mua tài sản thành phố.
- Cân bằng công trìnhtổ chức.
- Đánh giá công trình xây dựng dở dang sẽ được yêu cầu để hoàn tất giao dịch mua bán. Thông thường, chủ sở hữu mới của một đối tượng như vậy mong đợi các chi phí bổ sung cho việc đăng ký, kiểm tra kỹ thuật và kết nối thông tin liên lạc. Do đó, họ sẵn sàng mua bất động sản hơn, các giấy tờ có thứ tự hoàn hảo.
- Ra quyết định liên quan đến dự án đang xây dựng này. Điều này đề cập đến mức độ thực tế của việc thay đổi mục đích hoạt động. Đôi khi cơ sở của một tòa nhà chưa hoàn thành cho phép nó được xây dựng lại hoàn toàn và phù hợp với những mục đích hoàn toàn khác.
- Đôi khi, việc thẩm định công trình xây dựng dở dang được sử dụng để bán kiếm lời không phải cho một đối tượng, mà cho khu đất nằm dưới nó. Vì trong hầu hết các trường hợp, bản thân cấu trúc không được đánh giá cao mà là diện tích bị chiếm dụng, có thể được sử dụng cho nhiều nhu cầu khác nhau.
Có thể thực hiện ước tính xây dựng dở dang bởi các chuyên gia nếu có các tài liệu sau:
- Tổng chi phí dự án, ước tính chi phí.
- Đặc tính kỹ thuật và mục đích của đối tượng.
- Chi phí xây lắp thực hiện theo giá thực tế và giá cơ sở.
- Chứng chỉ chấp nhận.
- Hành động cho các tác phẩm ẩn.
- Giấy tờ chủ quyền cho lô đất.
- Giá trị sổ sách của đối tượng.
Các tài liệu sở hữu xây dựng dở dang sau khi mua được xác nhận bằng tài liệu ước tính và cho phépsự tiếp tục của việc xây dựng đối tượng. Sau khi hoàn thành công việc, quyền sở hữu đối với nó được ban hành. Và chỉ sau khi đăng ký MBTI mới được phép.
Thông thường, việc kiểm tra công trình xây dựng dở dang được giao cho các tòa nhà và công trình. Việc đánh giá khách quan một quy trình như vậy đòi hỏi phải có sự phân loại chính xác các đối tượng. Đây là điều sẽ cho phép các tòa nhà chưa hoàn thành hoạt động như bất động sản tạo thu nhập trong tương lai. Theo tiêu chuẩn thiết kế các đối tượng, tất cả các tòa nhà và cấu trúc cho mục đích dự định của chúng được chia thành nhiều loại:
- Sản xuất.
- Công khai.
- Khu dân cư.
Đôi khi việc đánh giá công trình như vậy giúp thấy được giá trị thực của đối tượng và hiểu được tình hình thị trường bất động sản.
