Giám sát kỹ thuật trong xây dựng là gì? Đây là một phức hợp của các hoạt động chuyên gia và xác minh. Mục đích của nó là để đảm bảo rằng các điều kiện của dự án được tuân thủ nghiêm ngặt. Đặc biệt, điều này áp dụng cho thời gian, chi phí, khối lượng và chất lượng phù hợp với công việc phải được tiến hành. Giám sát kỹ thuật trong xây dựng cũng được thực hiện liên quan đến vật liệu được sử dụng.
Thẩm định tài chính
Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về sự kết hợp của các phương pháp điều chỉnh và kiểm soát. Đánh giá được thực hiện trong toàn bộ quá trình xây dựng. Trong trường hợp này, mục tiêu chính là giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra. Việc sử dụng tiền của nhà đầu tư cũng được giám sát.
Tính năng của hoạt động xác minh chuyên gia
Giám sát kỹ thuật trong xây dựng (SNiP thiết lập các yêu cầu cần thiết) là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng hoặc tái tạo kết cấu. Hoạt động thẩm định của chuyên gia bắt đầu từ giai đoạn phát triển dự án và kết thúc bằng việc bàn giao cơ sở vật chất cuối cùng.
Trách nhiệm của giám sát kỹ thuật trong thi công
Mục tiêu của các hoạt động bao gồm đảm bảo những điều sau:
- Công trình thi công chất lượng cao.
- Thực hiện dự án theo đúng khối lượng và thời hạn đã định.
- Ứng dụng vật liệu xây dựng đã được lên kế hoạch ban đầu.
- Hoàn thành dự án mà không bị gián đoạn quy trình công việc.
Vấn đề chính
Như đã đề cập ở trên, nó quy định giám sát kỹ thuật trong quá trình xây dựng SNiP. Các hoạt động đánh giá có thể giúp tránh những điều sau:
- Tăng bất hợp lý chi phí trong quá trình thực hiện dự án, nếu nó liên quan đến việc lập ngân sách không chính xác của nhà thầu. Trong hầu hết các trường hợp, số tiền này vượt quá đáng kể chi phí thực của công việc - lên đến 50%.
- Bảo trì không đúng tài liệu kỹ thuật đầy đủ. Điều này làm phức tạp đáng kể quá trình tìm kiếm các vi phạm công nghệ trong quá trình xây dựng hoặc tái thiết. Điều tương tự cũng áp dụng đối với các sai lệch có chủ ý so với các chỉ tiêu của SNiP và dự án của nhà thầu. Trong hoạt động tiếp theo của cấu trúc, điều này có thể gây khó khăn cho các dịch vụ bảo trì khẩn cấp.
- Giảm khả năng sinh lời của dự án. Có thể do không tuân thủ thời hạn hoàn thành công việc.
- Vi phạm thông số cường độ của kết cấu. Điều này cũng áp dụng cho tình trạng môi trường xấu đi nếu nhà thầu sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng thấp mà ban đầu không được chỉ định trong dự án.
- Độ lún không đều của tòa nhà, biến dạng, nứt và sụp đổ của kết cấu, nếu điều này xảy ra do không tuân thủ các yêu cầu và tiêu chuẩn của công nghệ xây dựng hoặc tái thiết.
Phạm vi áp dụng
Chức năng giám sát kỹ thuật trong xây dựng áp dụng cho nhiều hạng mục công trình khác nhau. Nói chung, các loại sau có thể được xác định:
- Trung tâm khách sạn.
- Khu dân cư phức hợp.
- Trung tâm thương mại.
- Công trình nhà ở.
- Trung tâm mua sắm và giải trí.
- Cơ sở công nghiệp và tòa nhà.
Phạm vi bổ sung
Giám sát kỹ thuật trong xây dựng áp dụng cho các kết cấu và công trình nằm ở tầng ngầm. Trước hết, nó liên quan đến việc sửa chữa, tái tạo và lắp dựng. Những đối tượng này bao gồm những thứ sau:
- Phòng dưới lòng đất.
- Tầng trệt.
- Tầng hầm.
- Địa đạo.
- Mines và những loại khác.
Chuyên
Một nhóm đặc biệt chịu trách nhiệm thực hiện giám sát kỹ thuật trong thi công. Nó được chỉ định phù hợp với các yêu cầu cho dự án. Nhóm bao gồm các chuyên gia của nhiều hồ sơ khác nhau, trong số đó:
- Kỹ sư thiết kế.
- Chuyên gia chuẩn bị tài liệu ngân sách và phân tích.
- Kỹ sư điều hòa không khí và thông gió.
- Chuyên gia sửa ống nước.
- Kỹ sưmạng điện.
- Chuyên gia Xây dựng Tổng hợp.
Nhiệm vụ của các chuyên gia
Kỹ sư giám sát công trình phải thực hiện những điều sau:
- Giám sát việc tuân thủ các nhận xét và yêu cầu của khách hàng.
- Để góp phần loại bỏ kịp thời những khuyết điểm và khiếm khuyết.
- Bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình đàm phán với nhà thầu.
- Tiến hành nghiệm thu trung gian các giai đoạn công việc đã thực hiện.
- Kiểm soát tính đúng đắn của việc duy trì các tài liệu điều hành. Đặc biệt, điều này áp dụng cho các tạp chí sau: nói chung, công việc củng cố, tiêu chuẩn hàn, kế hoạch điều hành, hành vi, v.v.
- Tham gia kiểm tra các thiết bị kỹ thuật đến. Nó cũng yêu cầu sự chấp nhận và đánh giá chất lượng của việc cài đặt theo tài liệu của dự án.
- Kiểm soát mọi thay đổi bất hợp lý có thể làm tăng chi phí của quá trình xây dựng hoặc cải tạo.
- Giám sát việc tuân thủ các khuyến nghị và công nghệ của các công ty sản xuất thiết bị và vật liệu của nhà thầu.
- Tham gia chuẩn bị tài liệu cho quá trình tạm ngừng xây dựng hoặc bảo tồn nó.
- Kiểm soát việc thực hiện các yêu cầu, quy định và hướng dẫn của các tổ chức xây lắp.
- Duy trì tài liệu chính chính xác.
- Giám sát việc tuân thủ báo cáo ngân sáchmã xây dựng.
- Tiến hành nghiệm thu trung gian kết cấu các công trình với sự tham gia của đại diện tổng thầu ngay khi công việc chuẩn bị xong.
- Kiểm soát loại bỏ kịp thời các khiếm khuyết đã phát hiện, thực hiện các nghiên cứu trắc địa trong quá trình thi công, kiểm tra đánh giá cùng với nhân viên của tổ chức xây lắp.
- Kiểm tra sự tồn tại của các hành vi có thể chứng nhận chất lượng của vật liệu, sản phẩm và cấu trúc được sử dụng. Đặc biệt, điều này áp dụng cho các kết quả kiểm tra trong phòng thí nghiệm, chứng chỉ, hộ chiếu, v.v.
- Kiểm soát việc tuân thủ chi phí của quá trình xây dựng với mức giá trung bình của thị trường.
- Thực hiện kiểm soát đầu vào của nguyên liệu được sử dụng.
- Kiểm tra chất lượng công việc đã thực hiện.
- Đảm bảo tuân thủ các quy định và thời hạn.
- Tham gia chuẩn bị tài liệu dự án.
- Góp phần xây dựng lịch trình sửa chữa.
- Kiểm soát việc thực hiện các quyết định thiết kế.
Tính năng Tài liệu
Trong quá trình thực hiện các hoạt động đánh giá, các chuyên gia điền vào "Tạp chí Giám sát Kỹ thuật". Hành vi của nó là một điều kiện không thể thiếu cho các hoạt động của các chuyên gia có liên quan. Tạp chí này là tài liệu quan trọng nhất liên quan đến việc sửa chữa và xây dựng một căn hộ. Tất cả các nhận xét và yêu cầu được nhập vào đó bởi một đại diện của nhóm. Tạp chílà một hình thức báo cáo cụ thể cho khách hàng. Với nó, lỗi có thể được phát hiện ở bất kỳ giai đoạn nào của quá trình xây dựng. Theo quy định, chúng được phép trong quá trình sửa chữa.
Tương tác giữa khách hàng và thẩm định viên
Chức năng của chuyên gia giám sát kỹ thuật có thể được mở rộng đáng kể. Điều này được thực hiện theo yêu cầu của khách hàng. Trước hết, hỗ trợ kinh tế của việc sửa chữa được ngụ ý. Chúng tôi đang nói về việc tối ưu hóa và phân tích các ước tính xây dựng được trình bày. Một thành phần quan trọng của việc sửa chữa thành công là việc biên dịch chính xác phần sau. Mối quan hệ như vậy giữa các bên đã được quy định rõ ràng trong luật, trong đó cũng quy định về giám sát kỹ thuật trong xây dựng (TCP). Theo quy định này, nhà thầu cam kết cung cấp cho khách hàng những thông tin cần thiết ngay cả trước khi ký kết hợp đồng. Điều này áp dụng cho các công trình được đề xuất, tính năng và loại của chúng, cũng như chi phí và hình thức thanh toán. Ngoài ra, nhà thầu phải cung cấp cho khách hàng (theo yêu cầu của họ) các thông tin khác liên quan đến hợp đồng, nếu chúng có liên quan theo bản chất công việc.
Thực tế hiện đại
Trong thực tế, tình huống sau đây rất thường xảy ra: chi phí sửa chữa được kê khai ban đầu chênh lệch đáng kể so với số tiền cuối cùng mà khách hàng buộc phải chia tay khi hoàn thành công việc. Thông thường, chi phí vượt mức nguyên vật liệu và chi phí đột xuất được coi là nguyên nhân chính gây ra sự không phù hợp. Chuyên gia giám sát kỹ thuật có nghĩa vụ tham gia vào việc lập dự toán. Trong trường hợp này, ngay cả trước khi bắt đầu sửa chữa, chi phí cuối cùng của công việc nên được tính toán. Điều tương tự cũng áp dụng đối với việc kiểm soát sự phù hợp của các vật liệu được sử dụng, những vật liệu này nhất thiết phải được phản ánh trước trong kế hoạch. Ngoài ra, chuyên viên phải giám sát chặt chẽ tiến độ thực hiện công việc. Tính năng này rất quan trọng. Trên thực tế, đó là sự đảm bảo duy nhất rằng quá trình xây dựng sẽ được hoàn thành theo kế hoạch. Hiện tại, các quỹ đáng kể phải được đầu tư vào việc tái phát triển, sắp xếp và sửa chữa căn hộ. Vì lý do này, không ai muốn có thêm các vấn đề dưới dạng sai sót trong việc chuẩn bị tài liệu hoặc dự toán dự án, sự thiếu trung thực của tổ chức xây dựng và xung đột với hàng xóm. Trên thực tế, kinh phí chi cho giám sát kỹ thuật trong xây dựng tự chứng minh đầy đủ. Như vậy, chủ nhân căn hộ được bảo vệ trước những rủi ro không đáng có. Khi dự án hoàn thành, chuyên gia tham gia vào quá trình nghiệm thu của đối tượng đã hoàn thành. Thường xảy ra trường hợp khách hàng quyết định nhờ chuyên gia giám sát kỹ thuật sau khi đã phát sinh tranh chấp với nhà thầu. Trong trường hợp này, việc kiểm tra xây dựng và pháp y phải được thực hiện.
