Theo quan điểm hàng ngày, các đối tượng nhà kho được liên kết với các cơ sở điển hình có chứa hàng hóa và vật liệu các loại. Đây có thể là kho gạch và xi măng xây dựng, cửa hàng tạp hóa phục vụ nhu cầu của một cửa hàng liền kề, hoặc điểm trung chuyển trong chuỗi cung ứng của một hãng vận chuyển hàng hóa lớn vận chuyển nhiều loại hàng hóa. Nhưng trong mỗi trường hợp, để có điều kiện tối ưu cho nội dung của vật liệu, cơ sở hạ tầng thích hợp cũng được cung cấp, do đó điều kiện bảo quản tiêu chuẩn được cung cấp. Để xây dựng một nhà kho đáp ứng các yêu cầu hoạt động, cần phải xác định các sắc thái công nghệ và cấu trúc của việc thực hiện nó ở giai đoạn thiết kế.
Yêu cầu đối với đối tượng kho
Phụ thuộc nhiều vào tính chất hoạt động của cơ sở. Một số yêu cầu áp dụng đối với các kho chứa thực phẩm, và các yêu cầu khác đối với các cơ sở lưu trữ xây dựng. Ví dụ, nguồn cung cấp của một nhà hàng, nơi dự trữ thực phẩm, có yêu cầu cao về vật liệu thân thiện với môi trường. Các lớp hoàn thiện thích hợp cũng nên được chọn để các thuộc tính của chúng phù hợptiêu chuẩn an toàn vệ sinh.
Nếu cần xây dựng nhà kho để bảo trì vật liệu xây dựng hoặc nguyên liệu thô công nghiệp thì phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn cháy nổ tăng lên. Vì vậy, nếu nhà kho có chứa vecni, sơn hoặc hỗn hợp khô dễ cháy, thì vỏ bọc và mái lợp phải được làm bằng vật liệu chống cháy. Ngoài ra còn có các yêu cầu chung đối với các đặc tính hoạt động của mặt bằng nhà kho, bao gồm độ bền của khung nền, độ bền của vật liệu, công thái học và chức năng của mặt bằng, hiệu quả năng lượng của hỗ trợ giao tiếp và, nếu có thể, tính biểu cảm và thẩm mỹ của kiến trúc.
Thiết kế
Công việc thiết kế bắt đầu với việc xác định các mục tiêu mà nhà kho sẽ thực hiện. Tiếp theo, tính toán diện tích mặt bằng và các khu chức năng, các nút công nghệ ở dạng chuyển tiếp, cũng như cơ hội xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Dựa trên các yêu cầu chính, một kế hoạch kỹ thuật và kiến trúc được lập, cho phép xây dựng một nhà kho đáp ứng nhu cầu của người sử dụng trong tương lai. Ở giai đoạn tiếp theo, các kỹ sư hình thành một danh sách các vật liệu xây dựng tối ưu sẽ cho phép việc xây dựng được thực hiện theo cách đáp ứng các yêu cầu kinh tế và kỹ thuật. Trong đó, vật liệu làm móng, nền, tường, kết cấu mái, tấm lợp, tấm ốp bên trong và bên ngoài được xác định. Ở giai đoạn cuối cùng, một kế hoạch được lập theo đó các đường liên lạc sẽ được thiết lập.mạch thông gió, thiết bị điện, hệ thống sưởi, cấp nước, v.v.
Xây dựng thủ đô cổ điển
Đây là phương án tốn kém nhất để xây dựng nhà kho, về nguyên tắc, phương án này được thực hiện giống như những ngôi nhà bình thường, nhưng có thiết kế khác và đơn giản hơn. Nền có thể là băng hoặc cột - chức năng chịu lực sẽ được cung cấp trong cả hai trường hợp. Tiếp theo, cơ sở được hình thành. Vật liệu chính để đặt tường có thể là gạch hoặc vật liệu khối. Để đảm bảo độ tin cậy cao hơn, sẽ có lợi hơn nếu sử dụng tùy chọn đầu tiên, nhưng nếu không có yêu cầu đặc biệt về độ bền, thì khối bọt hoặc bê tông khí được chọn. Đây là những vật liệu rẻ tiền, nhưng có chức năng và quan trọng là dễ chế tạo. Nếu bạn cần xây dựng nhà kho với chi phí tối thiểu và thời gian ngắn thì phương án này khá phù hợp. Mái nhà được làm bằng ván sóng, vì đây là một giải pháp thiết thực và cũng không quá tốn kém. Sau đó, nó vẫn chỉ để đảm bảo việc xây dựng thiết bị thông tin liên lạc.
Lắp đặt cấu trúc đúc sẵn
Tuy nhiên, kết cấu khung đúc sẵn thể hiện những con số kỷ lục về tốc độ xây dựng. Sử dụng công nghệ này, có thể xây dựng một nhà kho từ các tấm bánh sandwich chỉ trong vài ngày. Để bắt đầu, bạn nên đặt hàng một gói tấm lắp đặc biệt từ nhà sản xuất, từ đó nhà kho sẽ được xây dựng trong tương lai. Đây là những bộ dụng cụ cũng bao gồm vật liệu lắp, góc, giá đỡ, kẹp vàmột số yếu tố của hệ thống kỹ thuật.
Cấu trúc như vậy không chỉ được gắn kết nhanh chóng mà còn không tốn kém. Tất nhiên, những ưu điểm này và những ưu điểm khác đi kèm với một số nhược điểm. Ví dụ, để xây dựng một nhà kho ấm áp từ các tấm bánh sandwich kim loại giống nhau, cần phải chuẩn bị thêm vật liệu cách nhiệt. Ngoài ra, nhiều người đặt câu hỏi về độ bền của các vật thể khung đúc sẵn. Tuy nhiên, không nên thực hiện tăng cường bổ sung cả về thông số kỹ thuật và tài chính. Vì lý do này, ban đầu bạn nên mua các bộ dụng cụ có tấm dày với độ cứng cao.
Xây dựng các cơ sở lưu trữ đặc biệt
Lưu trữ các chất độc hại về mặt hóa học, nông sản, sản phẩm dễ hư hỏng và thiết bị điện tử có thể yêu cầu các quy định đặc biệt cần được xem xét trong giai đoạn xây dựng. Vì vậy, nếu cần xây dựng nhà kho chứa ngũ cốc hoặc hỗn hợp thức ăn chăn nuôi, thì cơ sở đó phải có hệ thống thông gió với khả năng ngắt không khí hoàn toàn. Thực tế là các nguyên liệu nông nghiệp, tùy thuộc vào loại, trong quá trình bảo quản đòi hỏi phải được niêm phong hoàn toàn trong phòng với việc ngừng tiếp cận oxy. Trong trường hợp hóa chất độc hại hoặc các thiết bị kỹ thuật vô tuyến, các yêu cầu cao cũng được đặt ra về an toàn cháy nổ - theo đó, các nhà thiết kế phải cung cấp hệ thống chữa cháy mô-đun tự động.
Chi phí xây dựng
Giá thành kho được hình thành từ vật liệu xây dựng,các tham số đối tượng, mạng kỹ thuật được sử dụng và các khía cạnh khác. Ví dụ, một nhà kho nhỏ từ một bộ dụng cụ cho cấu trúc đúc sẵn sẽ có giá 150-200 nghìn rúp. Nếu bạn cần xây dựng một nhà kho chìa khóa trao tay với diện tích 300-400 m2bằng kỹ thuật xây dựng cơ bản, thì bạn nên chuẩn bị khoảng 600-800 nghìn rúp. Đồng thời, cần tính đến thiết bị liên lạc, tùy theo khu vực, giá cũng sẽ tăng thêm từ 50-200 nghìn rúp.
Kết
Theo ghi nhận của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thương mại, những năm gần đây có xu hướng giảm nhu cầu đối với mặt bằng nhà kho làm sẵn. Điều này có nghĩa là ngày nay việc thực hiện dự án mặt bằng đó từ đầu sẽ có lợi hơn so với việc sử dụng cơ sở hiện có theo hợp đồng cho thuê. Đúng vậy, để xây dựng một nhà kho, không chỉ cần tiền cho vật liệu và trực tiếp thực hiện các hoạt động lắp đặt. Chi phí tổ chức là không thể tránh khỏi. Không giống như những ngôi nhà thông thường, nhà kho ít đòi hỏi hơn về việc cung cấp các điều kiện khí hậu và độ tin cậy của cấu trúc. Nhưng xét về mức độ thiết bị cơ sở hạ tầng, chúng có thể vượt qua bất động sản nhà ở, vốn cũng đòi hỏi thêm chi phí.
