Tu sửa căn hộ là một công việc kinh doanh đầy cám dỗ. Mọi người lạc quan đều muốn đẩy lùi tầm nhìn của ngôi nhà của mình, để làm cho thiết kế của căn phòng trở nên nguyên bản - cho dù đó là Khrushchev hay một tòa nhà mới. Bắt đầu tu sửa căn hộ như thế nào?
Hãy định nghĩa các thuật ngữ
Điều 25 của Bộ luật Nhà ở của Nga "quy hoạch lại" được hiểu theo quan điểm này: những thay đổi trong cấu hình bên ngoài của ngôi nhà với sự phản ánh bắt buộc của chúng trong hộ chiếu kỹ thuật. Trong cùng một bài báo, định nghĩa của từ "tổ chức lại" được đưa ra. Đây là bất kỳ thay đổi nào trong mạng lưới kỹ thuật (từ lắp đặt mạng mới đến thay thế hoặc chuyển giao mạng cũ), trang bị lại thiết bị cấp điện, lắp đặt hệ thống ống nước, v.v. Việc tổ chức lại phải được phản ánh trong tài liệu kỹ thuật - trong hộ chiếu căn hộ.
Giải thích
Điều khoản ngắn gọn được đặc trưng bởi luật làm rõ các ý kiến. Tái phát triển thay đổi các bức tường của căn hộ - vị trí của các vách ngăn (thanh lý hoặc xây dựng chúng), tạo ra một căn hộ duy nhất từmột số căn liền kề (theo cả chiều ngang và chiều dọc), chia căn hộ nhiều phòng thành nhiều căn hộ có bố trí lối vào các căn hộ, bố trí các ô cửa vào các phòng ở nơi mới hoặc loại bỏ căn hộ cũ, mở rộng không gian sinh hoạt do mặt bằng phụ trợ, loại bỏ nhà bếp tối, tạo thêm phòng tắm và nhà bếp, xây dựng tiền đình hoặc cấu hình lại các tiền đình hiện có.
Tái thiết bị bao gồm việc thay thế bếp gas bằng bếp điện, chuyển các thiết bị hiện có và lắp đặt các thiết bị mới (lò sưởi, gas, thiết bị vệ sinh và các thiết bị khác), trang bị lại các phòng tắm và nhà vệ sinh hiện có, lắp đặt bể sục, vòi hoa sen, máy giặt tăng công suất và các thiết bị gia dụng hiện đại. Đây là ý nghĩa của việc tổ chức lại và tái phát triển một căn hộ. Bắt đầu từ đâu?
Dream Sketch
Lập kế hoạch lại không chỉ là rắc rối và sự kiên nhẫn, tốn kém tiền bạc và thời gian. Đó cũng là một cách thể hiện bản thân đầy sáng tạo. Bằng cách thay đổi diện mạo của một căn phòng, những người sống trong đó cũng thay đổi. Họ muốn mang một thiết kế mới vào cuộc sống hàng ngày và cùng với đó là niềm vui như đang ở nhà. Và điều này là khá khả thi, như nhiều ví dụ về bạn bè, người thân và hàng xóm cho thấy. Nhưng trong cuộc sống của những người lên lịch lại khác, những thử thách và thay đổi khác nhau trong một cuộc sống bình lặng, được đo lường xảy ra. Lên đến tòa án với quyết định "làm mọi thứ như nó vốn có." Đó là điều rắc rối khi phát triển lại một căn hộ mà không được phép.
Bắt đầu từ đâu? Bắt đầu với một bản phác thảo được thực hiệnvới bàn tay của bạn, tốt nhất bạn có thể. Vẽ sơ đồ của căn hộ, sơ đồ đã phát triển trong trí tưởng tượng của bạn. Ở đâu và phân vùng nào nên được loại bỏ, ở đâu, ngược lại, nên thêm hoặc chỉ di chuyển. Bản phác thảo không nên tự phát, nhưng cần suy nghĩ. Để làm được điều này, bạn cần biết rõ những điều bị nghiêm cấm thay đổi trong căn hộ của mình.
Bị pháp luật nghiêm cấm
Khi không cho phép tái phát triển các tòa nhà dân cư:
- làm công việc khiến căn hộ không thể ở được;
- vi phạm tính toàn vẹn của các bức tường chính chịu lực và các cấu trúc khác của tòa nhà (đây có thể là các yếu tố bên ngoài và bên trong);
- kết hợp phòng khách với phòng khách;
- bố trí các khe hở không có cửa giữa nhà bếp, nơi có bếp ga và các phòng khách;
- thay đổi diện mạo của một tòa nhà là đối tượng của di sản văn hóa;
- làm xấu điều kiện hoạt động của các tiện ích;
- loại bỏ các ống thông gió hoặc giảm thiểu tiết diện của chúng;
- đưa hệ thống sưởi tập trung bên ngoài căn hộ (trên lôgia, ban công);
- cài đặt hệ thống sưởi dưới sàn được cung cấp bởi hệ thống sưởi trung tâm;
- ốp tường và sàn cho đường ống và hệ thống dây điện.
- thực hiện tái phát triển bên ngoài không gian sống của chính họ (ở tầng áp mái, tầng kỹ thuật và tầng hầm).
Tiếp tục hành động
Nơi bắt đầu tái phát triển căn hộ sauphác thảo? Bạn cần cùng anh ấy nộp đơn vào viện thiết kế đã phát triển chuỗi nhà ở hoặc cho một công ty thiết kế và xây dựng khác. Để hợp pháp hóa các đổi mới, một kế hoạch tái phát triển sẽ được yêu cầu. Trong khi các chuyên gia, sau khi kiểm tra căn hộ, đang phát triển các bản vẽ làm việc, bạn cần bắt đầu chuẩn bị (thu thập) các tài liệu cần thiết. Những cái nào? Với câu hỏi này, để tìm ra nơi bắt đầu tái phát triển một căn hộ, họ tìm lời khuyên từ bộ phận kiến trúc của cơ quan tự quản tại địa phương của họ.
Bạn có thể sử dụng Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, điều 26. Các tài liệu được liệt kê trong đó sẽ đủ để nhận được giấy từ cơ quan tự chính về việc phê duyệt tái phát triển.
Danh sách tài liệu
Để đưa ra quyết định về việc chấp nhận tái phát triển, cơ quan tự quản sẽ cần:
- đơn xin tái phát triển (mẫu do chính quyền cấp);
- giấy chủ quyền nhà đất (bản chính hoặc bản sao có công chứng);
- hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở (cấp tại BTI - cục kiểm kê và kỹ thuật); được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình (kể cả khi họ tạm thời vắng mặt) đối với trường hợp cho thuê căn hộ chung cư; và nếu nhà ở được sở hữu, thì không cần sự đồng ý đó (chỉ từ chủ sở hữu);
- kết luận về việc chấp nhận tái phát triển (do cơ quan bảo vệ các giá trị lịch sử, văn hóa và kiến trúc ban hành, nếu ngôi nhà nằm trong danh sách di tích);
- dự án quy hoạch lại, đã thống nhất với các cơ quan giám sát - Giám sát Lửa của Bang và Rospotrebnadzor.
Thời hạn xem xét đơn đăng ký của bạn là 45 ngày, nhưng có thể lâu hơn một chút nếu các tài liệu được chuyển qua trung tâm đa chức năng. Sau ba ngày làm việc, quyết định phải được cấp cho người nộp đơn.
Khi đã nhận được phê duyệt, bắt đầu tái phát triển căn hộ từ đâu? Từ việc triển khai dự án thành hiện thực. Sáu tháng được phân bổ cho việc này theo luật - đây là khoảng thời gian có hiệu lực của thỏa thuận.
Sau khi tái phát triển
Kế hoạch đã thành hiện thực - căn hộ của bạn đã thay đổi. Cần phải hợp pháp hóa các chuyển đổi trong hành vi thực hiện công việc. Nếu các kết cấu chịu lực theo quy hoạch bị ảnh hưởng bởi quá trình tái phát triển, thì một hành động cho công việc ẩn sẽ được ký bởi kỹ sư trưởng của dự án (tác giả).
Các hành động khác - đặt hàng tại BTI cho một kế hoạch mới cho một căn hộ đã thay đổi. Chuyên viên phòng đo đạc tại chỗ, đối chiếu với công trình. BTI đang chuẩn bị sơ đồ mặt bằng của căn hộ được thiết kế lại và bản thuyết minh. Sau đó, các giấy chứng nhận cần thiết được thu thập để thay thế giấy tờ chủ nhà bằng giấy chứng nhận đăng ký nhà nước mới tại Trung tâm Bất động sản.
Nó được thực hiện như thế nào ở Nga
Ví dụ: bắt đầu tái phát triển một căn hộ ở Togliatti ở đâu? Thứ tự giống như mô tả ở trên. Danh sách các tài liệu được lập theo luật (Điều 26 của LC RF) và được ủy ban liên bộ trình lên chính quyền địa phương để ra quyết định làđóng cửa - không được phép yêu cầu các giấy tờ khác từ người nộp đơn. Và ở các thành phố khác, bắt đầu tái phát triển một căn hộ ở đâu? Rostov, chẳng hạn, cũng tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của Bộ luật Nhà ở trong vấn đề này.
Những gì được yêu cầu ở các quốc gia khác
Làm thế nào để bắt đầu tái phát triển một căn hộ ở Ukraine? Về ví dụ của Kyiv, chúng ta có thể nói: điểm khác biệt cơ bản là trước tiên bạn cần xin phép chính quyền thành phố để phát triển một dự án tái phát triển. Danh sách các tài liệu đã nộp đã được mở rộng. Phải có sự đồng ý của chủ sở hữu ngôi nhà, từ những người hàng xóm từ tất cả các căn hộ liền kề, từ Văn phòng Nhà ở - tất nhiên, bằng văn bản. Dự án tái phát triển phụ thuộc vào chuyên môn của nhà nước. Sau đó, sau khi có kết luận tích cực, cần phải được phép của kiến trúc sư trưởng thành phố để thực hiện công việc mà chỉ tổ chức có giấy phép xây dựng mới được thực hiện. Tiếp theo - một quy trình tương tự như quy trình của Nga: xây dựng hành động chấp nhận công việc của ủy ban, gọi cho chuyên gia BTI, làm bản giải trình và hộ chiếu kỹ thuật với các thông số mới.
Làm thế nào để bắt đầu tái phát triển một căn hộ ở Belarus? Từ giống như ở Nga. Từ việc thu thập một bộ tài liệu, trình tự của dự án và việc kiểm tra nó. Chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ ký kết thỏa thuận giám sát kỹ thuật với tổ chức có giấy phép hoạt động giám sát kỹ thuật. Các hành động khác của công dân tuân thủ pháp luật cũng giống như ở Ukraine và Nga.
