Nhiều chủ sở hữu bất động sản nhà ở đang nghĩ đến nhu cầu tái phát triển. Đối với điều này, các phân vùng bên trong rất thường bị phá bỏ hoặc chuyển đi. Cần phải hiểu rõ những bức tường nào có thể bị phá bỏ mà không được phép, những bức tường nào cần phải có sự chấp thuận của các cơ quan chính phủ, làm thế nào để thực hiện công việc mà không bị gián đoạn và hậu quả tiêu cực. Việc phá dỡ các bức tường chống đỡ chỉ được thực hiện sau khi chuẩn bị dự án thích hợp, được thỏa thuận trong BTI. Ngay sau khi được phép, công việc có thể tiến hành theo kế hoạch.
Tường chắn có những đặc điểm gì
Các vách ngăn hỗ trợ là yếu tố chính của ngôi nhà. Việc phá dỡ bức tường chịu lực có thể dẫn đến biến dạng đáng kể của cấu trúc, do đó việc tái phát triển bất hợp pháp bị cấm, việc thực hiện có thể dẫn đến việc tích lũy các khoản tiền phạt đáng kể và cần phải loại bỏ tất cả các thay đổi.
Các yếu tố hỗ trợ được làm từ chất liệu tương tự như các vách ngăn khác, nhưng được gia cố và kết nối với các bộ phận quan trọng khác của ngôi nhà. Chúng có thể được đại diện bởi:
- Tấm bê tông rỗng.
- Cấu trúc bằng gỗ được sử dụng trong nhà riêng.
- Tấm bê tông cốt thép kiên cố.
Trước khi phá bỏ bất kỳ vách ngăn hỗ trợ nào, ý nghĩa của chúng đối với toàn bộ ngôi nhà được tiết lộ. Vì mục đích này, dữ liệu trong sơ đồ kỹ thuật của tòa nhà đang được nghiên cứu.
Công việc tháo dỡ có thể bao gồm các hành động khác nhau:
- Hình cắt cửa sổ.
- Thiết kế thích hợp.
- Lắp đặt cửa mới.
- Phá dỡ hoàn toàn bức tường.
Nếu quy trình không được thực hiện đúng, sẽ dẫn đến các vết nứt trên mặt tiền của tòa nhà, trần nhà bị dịch chuyển hoặc sập vách ngăn.
Cách xác định tường chắn
Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, tất cả các cấu trúc hỗ trợ trong căn hộ phải được xác định. Đối với điều này, một kế hoạch xây dựng của tòa nhà đang được nghiên cứu, nơi tất cả các bức tường hỗ trợ chắc chắn đã được chỉ ra. Ngoài ra, thông tin được cung cấp về tải tối đa có thể ảnh hưởng đến chúng.
Nếu không thể nghiên cứu kế hoạch xây dựng, thì những bức tường như vậy được xác định bởi các thông số chính, bao gồm vật liệu tạo và độ dày.
Có được phép tháo dỡ tường chịu lực không
Cấm phá dỡ tường đỡ nếu chúng được đỡ bởi tấm sàn trên trần, vì điều này sẽ làm trần nhà yếu đi và giảm tải trọng cho móng nhà. Do đó, theo quy định, quyền chỉ được cấp chotháo dỡ một phần hoặc tạo ra một lỗ hổng.
Ngay cả với những thay đổi nhỏ, cần phải phân bố lại tải trọng giữa kết cấu còn lại và các bộ phận phụ trợ một cách chính xác.
Cách xin phép
Nhiều người muốn tiến hành tái phát triển phức tạp, hãy nghĩ xem có cần xin phép để phá bỏ tường rèm hay tường chắn hay không. Nó chắc chắn phải được lấy, nếu không quá trình này sẽ bị coi là bất hợp pháp.
Toàn bộ thủ tục xin phép được chia thành các giai đoạn:
- Ban đầu, bạn cần liên hệ với BTI để cấp giấy chứng nhận đăng ký căn hộ, nếu chủ sở hữu bất động sản chưa có.
- Một dự án tái phát triển đang được hình thành, liên quan đến việc phá bỏ các bức tường chống đỡ, hơn nữa, nó chỉ được tạo ra bởi các tổ chức thiết kế có liên quan.
- Với kế hoạch này và các tài liệu khác cho căn hộ, bạn phải xin giấy phép cho SES và cơ quan thanh tra cứu hỏa, cũng như BTI, Bộ Tình trạng Khẩn cấp, công ty quản lý và sở kiến trúc thành phố.
- Sau khi hoàn thành các giấy tờ cần thiết, bạn cần yêu cầu cơ quan quản lý khu vực, nơi cấp giấy phép thích hợp.
Việc phá dỡ tường trong căn hộ có thể bị cấm, ngay cả khi có giấy phép và dự án, nếu quy trình này có thể dẫn đến việc phá hủy ngôi nhà, ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng xóm hoặc gây ra những hậu quả tiêu cực khác.
Quy trình tháo dỡ tường chịu lực
Công việc này chỉ nên được thực hiện bởi các chuyên gia với sự kiểm soát bắt buộc của cơ quan cấp phép. Việc phá dỡ các bức tường chống đỡ được thực hiện theo các bước liên tiếp:
- Chuẩn bị. Quy trình này bao gồm việc loại bỏ các dây dẫn, tháo dỡ các đường ống và các yếu tố thông tin liên lạc khác. Các ổ cắm và công tắc được tháo ra, đồng thời tháo các chốt trên trần và sàn.
- Tháo dỡ thạch cao và bột trét. Trên mỗi bức tường nhất thiết phải có các lớp bột trét cần được loại bỏ trước. Để làm điều này, hãy làm việc với một cái búa hoặc các công cụ thích hợp khác. Trong quá trình làm việc này, rất nhiều bụi phát sinh nên tất cả các hạng mục trong khuôn viên đều được phủ một lớp màng đặc biệt.
- Dán dấu lên tường. Nếu công việc tháo dỡ bao gồm việc tạo ra một ngách hoặc khe hở, khi đó, có tính đến một dự án được thực hiện trước, các dấu hiệu sẽ được dán lên tường. Để có được thiết kế đồng đều, bạn nên sử dụng mức laser.
- Tháo dỡ trực tiếp một phần hoặc toàn bộ bức tường. Để làm điều này, nó có thể được cắt hoặc đập bỏ, vì việc lựa chọn phương pháp phụ thuộc vào vật liệu ngôi nhà được làm bằng gì.
- Tối ưu nhất là sử dụng phương pháp cắt kim cương. Điều này là do thực tế là không có chấn động và rung động, thường dẫn đến việc hình thành các vết nứt.
- Được cài đặt trong các khe hở gia cố. Chúng hoạt động như một sự thay thế cho phần bức tường đã bị loại bỏ.
Nếu bạn thực hiện chính xác việc phá dỡ các bức tường hỗ trợ, thì có thể tiến hành tái phát triển chất lượng cao trong căn hộ. Nhưng việc triển khai các công việc này chỉ có thể được bắt đầu sau khi nhận được sự cho phép của các cơ quan chức năng của khu vực. Sau khi hoàn thành việc tu sửathông tin về những thay đổi trong thiết kế của căn hộ được đưa vào kế hoạch kỹ thuật, do đó, một ứng dụng tương ứng kèm theo các bản vẽ sẽ được nộp cho BTI.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không được phép
Nếu bạn tiến hành tái phát triển phức tạp mà không được phép, thì điều này sẽ dẫn đến những hậu quả tiêu cực đáng kể:
- Phạt tiền đối với hành vi phá dỡ tường không chịu lực hoặc kết cấu hỗ trợ và số tiền phạt đối với cá nhân dao động từ 2 đến 2,5 nghìn rúp.
- Trong vòng sáu tháng, chủ sở hữu căn hộ phải loại bỏ các thay đổi đã thực hiện đối với căn hộ.
- Nếu chủ sở hữu không thực hiện các hành động được yêu cầu, thì người đó phải nộp phạt bổ sung.
- Nếu không có bất kỳ phản ứng nào đối với các hình phạt này, thì căn hộ có thể bị tịch thu và bán đấu giá.
Khó khăn cũng nảy sinh khi bán căn hộ tái phát triển bất hợp pháp, vì thông tin trong giấy chứng nhận đăng ký sẽ không đáng tin cậy.
Kết
Vì vậy, việc phá dỡ các vách ngăn chịu lực phải được thực hiện với sự cho phép trước. Quy trình này phải được thực hiện độc quyền bởi các chuyên gia và phù hợp với một dự án được vẽ sẵn. Việc vi phạm các yêu cầu này dẫn đến việc đưa chủ cơ sở ra chịu trách nhiệm hành chính. Trong trường hợp không có phản ứng với tiền phạt, anh ta có thể mất hoàn toàn căn hộ của mình.
